For Sale – Rumah Smart & Stylish in Cluster Lubang Buaya, Cipayung Jakarta Timur

For Sale – Rumah Smart & Stylish in Cluster Lubang Buaya, Cipayung Jakarta Timur

Sedang mencari rumah cluster Lubang Buaya yang terawat, siap huni, dan memiliki akses mudah menuju Pondok Gede maupun Taman Mini? Rumah secondary 2 lantai ini memiliki LT 81 m², LB 110 m², 4 kamar tidur, 3 kamar mandi, carport 2 mobil, legalitas SHM & IMB, serta ditawarkan dengan harga spesial Rp1,82 miliar dari harga sebelumnya Rp2,15 miliar.

Berada di kawasan Lubang Buaya, Cipayung, Jakarta Timur, rumah menawarkan lingkungan cluster yang tenang dan tertata dengan akses menuju Tol TMII, Tol Bambu Apus, Tol Pondok Gede, Terminal Pinang Ranti, RS Haji Jakarta hingga kawasan Jatiwaringin.

Kondisinya yang sudah terawat dan dilengkapi beberapa fasilitas membuat properti ini menarik bagi keluarga yang tidak ingin memulai dari rumah kosong atau melakukan banyak penyesuaian setelah transaksi.

Spesifikasi Rumah Cluster Lubang Buaya

Berikut spesifikasi utama unit yang dapat menjadi pertimbangan sebelum menjadwalkan survey:

• Lokasi: Lubang Buaya, Cipayung – Jakarta Timur
• Tipe: Rumah secondary 2 lantai
• Luas Tanah: 81 m²
• Luas Bangunan: 110 m²
• Lebar Muka: 5,5 meter
• Kamar Tidur: 4
• Kamar Mandi: 3
• Carport: 2 mobil
• Listrik: 5.500 watt
• Sumber Air: Sumur bor
• Arah Hadap: Barat Daya
• Tahun Bangun: 2021
• Akses Jalan: 2 mobil
• Legalitas: SHM & IMB, dokumen diinformasikan berada di bank
• Bonus: Canopy carport, 2 unit AC dan water heater
• Harga Normal: Rp2.150.000.000
• Harga Saat Ini: Rp1.820.000.000

Rumah 2 Lantai dengan Bangunan 110 m²

Rumah dibangun di atas tanah seluas 81 m² dengan luas bangunan sekitar 110 m².

Konsep dua lantai membantu memaksimalkan fungsi ruang tanpa membutuhkan lahan terlalu besar. Area keluarga dan ruang privat dapat ditempatkan pada level berbeda sehingga aktivitas penghuni lebih mudah diatur.

Lebar muka sekitar 5,5 meter juga memberi proporsi yang cukup baik untuk hunian keluarga perkotaan.

Empat Kamar Tidur untuk Kebutuhan Keluarga

Rumah menyediakan 4 kamar tidur dan 3 kamar mandi.

Jumlah kamar tersebut memberikan fleksibilitas lebih besar dibanding rumah dengan dua atau tiga kamar. Selain digunakan untuk anggota keluarga, salah satu ruang dapat dimanfaatkan sebagai kamar tamu, ruang kerja atau fungsi lain sesuai kebutuhan.

Konfigurasi ini cukup menarik bagi keluarga yang memerlukan ruang tambahan tetapi tetap ingin tinggal di kawasan Jakarta Timur.

Carport untuk Dua Mobil

Area depan rumah memiliki carport untuk dua kendaraan dan sudah dilengkapi canopy.

Kapasitas tersebut menjadi nilai tambah bagi keluarga dengan lebih dari satu mobil.

Akses jalan lingkungan juga diinformasikan dapat digunakan oleh dua kendaraan, sehingga mobilitas keluar-masuk rumah lebih nyaman dibanding hunian dengan akses jalan yang sempit.

Rumah Secondary Terawat di Lubang Buaya

Rumah ini merupakan properti secondary dengan tahun bangun 2021.

Kondisinya diinformasikan masih terawat, rapi dan siap digunakan sehingga calon pembeli dapat melihat kondisi aktual rumah secara langsung sebelum mengambil keputusan.

Siap Huni dengan Beberapa Perlengkapan

Pembelian rumah dilengkapi beberapa fasilitas berupa:

• canopy carport;
• 2 unit AC;
• water heater.

Keberadaan perlengkapan tersebut membuat calon pemilik tidak harus memulai seluruh kebutuhan rumah dari kondisi kosong.

Namun, kondisi aktual masing-masing perlengkapan tetap sebaiknya diperiksa ketika melakukan survey.

Listrik 5.500 Watt

Kapasitas listrik rumah mencapai 5.500 watt.

Kapasitas tersebut memberikan ruang penggunaan yang cukup untuk berbagai kebutuhan elektronik keluarga, termasuk AC, water heater dan perangkat rumah tangga lainnya.

Bagi keluarga yang memiliki cukup banyak perangkat elektronik, spesifikasi listrik seperti ini dapat menjadi pertimbangan praktis.

Smart & Stylish Home untuk Keluarga Modern

Konsep “Smart & Stylish Home” pada properti ini lebih terlihat dari kombinasi tata ruang fungsional, kapasitas listrik yang memadai, kondisi rumah terawat dan fasilitas yang sudah tersedia.

Rumah dirancang untuk mendukung kebutuhan keluarga modern tanpa harus mengorbankan fungsi ruang.

Tata Ruang yang Fungsional

Empat kamar tidur, tiga kamar mandi, bangunan dua lantai dan carport dua mobil memberikan pembagian fungsi yang cukup lengkap untuk ukuran LT 81 m².

Kombinasi tersebut membuat rumah tidak hanya menarik secara tampilan, tetapi juga praktis untuk aktivitas sehari-hari.

Tampilan Rumah yang Tetap Rapi

Kondisi secondary tidak selalu berarti rumah membutuhkan renovasi besar.

Pada unit ini, kondisi yang terawat menjadi salah satu alasan mengapa calon pembeli dapat mempertimbangkannya sebagai rumah siap huni.

Penilaian akhir tentu tetap sebaiknya dilakukan melalui kunjungan langsung.

Rumah dalam Cluster di Lubang Buaya

Salah satu daya tarik utama properti adalah lokasinya yang berada di dalam cluster.

Lingkungan cluster umumnya memberikan suasana hunian yang lebih teratur dibanding rumah yang langsung berada di jalur lingkungan terbuka.

Lingkungan Tenang dan Nyaman

Rumah berada di lingkungan yang diinformasikan relatif tenang, aman dan nyaman untuk kebutuhan keluarga.

Calon pembeli dapat menilai langsung kondisi jalan, kepadatan lingkungan, akses keluar-masuk, rumah-rumah sekitar dan suasana cluster saat survey.

Hal tersebut penting karena memilih rumah bukan hanya tentang kondisi bangunan, tetapi juga lingkungan tempat keluarga akan tinggal dalam jangka panjang.

Akses Jalan Dua Mobil

Untuk kawasan cluster, akses kendaraan menjadi salah satu faktor yang patut diperhatikan.

Rumah ini memiliki akses jalan yang dapat digunakan dua mobil sehingga aktivitas kendaraan lebih leluasa.

Kondisi aktual jalan dapat dilihat langsung ketika berkunjung ke lokasi.

Lokasi Rumah Cluster Lubang Buaya Jakarta Timur

Lubang Buaya berada di Kecamatan Cipayung, Jakarta Timur, dengan konektivitas menuju sejumlah kawasan penting di sisi timur dan selatan Jakarta.

Lokasi rumah memiliki akses menuju Pondok Gede, Taman Mini, Pinang Ranti, Jatiwaringin hingga kawasan Halim.

Akses Tol TMII dan Bambu Apus

Untuk pengguna kendaraan pribadi, properti memiliki akses menuju:

• Tol TMII
• Tol Bambu Apus
• Tol Pondok Gede

Pilihan akses tersebut memberi alternatif rute bagi penghuni yang memiliki aktivitas di berbagai wilayah Jabodetabek.

Waktu tempuh aktual tentu akan berubah mengikuti kondisi lalu lintas dan waktu perjalanan.

Dekat Terminal Pinang Ranti

Salah satu simpul transportasi yang dapat dijangkau dari kawasan Lubang Buaya adalah Terminal Pinang Ranti.

Data Pemerintah Provinsi DKI Jakarta mencatat Pinang Ranti sebagai terminal penumpang tipe B di Jakarta Timur. Keberadaannya memberikan alternatif transportasi umum untuk penghuni yang tidak selalu menggunakan kendaraan pribadi.

Akses Menuju Pondok Gede dan Jatiwaringin

Rumah juga memiliki akses menuju Jl. Raya Jatiwaringin dan kawasan Pondok Gede.

Konektivitas tersebut relevan bagi keluarga yang memiliki aktivitas antara Jakarta Timur dan Bekasi karena kawasan Pondok Gede berada relatif dekat dari Lubang Buaya.

Fasilitas Kesehatan dan Kebutuhan Harian

Selain akses transportasi, rumah juga berada relatif dekat dengan sejumlah fasilitas publik dan komersial.

Dekat RS Haji Jakarta

Salah satu fasilitas kesehatan di kawasan Pondok Gede adalah RS Haji Jakarta yang berlokasi di Jl. Raya Pondok Gede, Jakarta Timur.

Keberadaan rumah sakit menjadi nilai tambah bagi keluarga yang mempertimbangkan akses pelayanan kesehatan dalam pemilihan tempat tinggal.

Akses Plaza Pondok Gede

Untuk kebutuhan sehari-hari dan aktivitas komersial, penghuni memiliki akses menuju kawasan Pondok Gede termasuk Plaza Pondok Gede.

Selain itu, berbagai pilihan toko, kuliner dan fasilitas harian tersedia di sepanjang jalur Pondok Gede dan Jatiwaringin.

Akses Menuju Bandara Halim

Kawasan Lubang Buaya juga memiliki konektivitas menuju Bandara Halim Perdanakusuma.

Bagi penghuni dengan mobilitas udara yang cukup tinggi, keberadaan alternatif akses menuju bandara dapat menjadi pertimbangan tambahan.

Legalitas Rumah SHM dan IMB

Properti diinformasikan memiliki legalitas berupa:

• Sertifikat Hak Milik (SHM)
• IMB

Dokumen saat ini diinformasikan berada di bank.

Periksa Status Dokumen Sebelum Transaksi

Karena dokumen berada di bank, calon pembeli sebaiknya meminta penjelasan yang jelas mengenai status pembiayaan atau pengikatan atas properti sebelum transaksi.

Pemeriksaan dapat mencakup:

• nama pemegang hak;
• status sertifikat;
• luas bidang;
• dokumen bangunan;
• proses pelepasan dokumen dari bank;
• mekanisme pelunasan apabila masih terdapat kewajiban terkait.

Langkah ini penting agar proses transaksi dapat dilakukan dengan informasi yang lengkap dan transparan.

Harga Rumah Cluster Lubang Buaya Rp1,82 Miliar

Harga normal properti sebelumnya:

Rp2.150.000.000

Saat ini rumah ditawarkan dengan:

Rp1.820.000.000

Artinya terdapat penyesuaian harga sekitar Rp330 juta dari harga penawaran sebelumnya.

Apa yang Didapat dengan Harga Rp1,82 Miliar?

Dengan harga tersebut, calon pembeli mendapatkan kombinasi:

• rumah secondary terawat;
• lokasi dalam cluster;
• LT 81 m²;
• LB 110 m²;
• rumah 2 lantai;
• 4 kamar tidur;
• 3 kamar mandi;
• carport 2 mobil;
• listrik 5.500 watt;
• canopy;
• 2 unit AC;
• water heater;
• SHM & IMB;
• akses jalan 2 mobil;
• lokasi dekat tol dan fasilitas utama.

Daripada melihat harga secara terpisah, calon pembeli sebaiknya membandingkan keseluruhan kondisi rumah, fasilitas, lingkungan dan lokasi.

Mengapa Rumah Ini Layak Dipertimbangkan?

Bagi Anda yang sedang mencari rumah cluster Lubang Buaya, unit ini menawarkan kombinasi yang cukup lengkap untuk kebutuhan keluarga.

Empat kamar tidur memberikan ruang yang fleksibel, sedangkan carport dua mobil dan listrik 5.500 watt mendukung kebutuhan rumah tangga modern.

Kondisi secondary yang sudah terawat juga memberikan keuntungan bagi calon pembeli yang ingin mendapatkan rumah dengan kondisi aktual yang bisa langsung diperiksa.

Ditambah lokasi dekat Pondok Gede, Taman Mini, tol dan Terminal Pinang Ranti, properti ini menarik untuk keluarga yang membutuhkan akses ke beberapa kawasan sekaligus.

Jadwalkan Survey Rumah di Lubang Buaya

Foto dan deskripsi dapat memberikan gambaran awal, tetapi kunjungan langsung tetap menjadi cara terbaik untuk menilai sebuah rumah secondary.

Apa yang Perlu Dicek Saat Survey?

Ketika melakukan kunjungan, calon pembeli dapat memeriksa:

• kondisi bangunan;
• tata ruang;
• kamar tidur;
• kamar mandi;
• canopy;
• AC dan water heater;
• carport;
• sumber air;
• listrik;
• akses jalan cluster;
• lingkungan;
• legalitas;
• status dokumen di bank.

Anda juga dapat mencoba langsung rute menuju tol, Pondok Gede maupun Pinang Ranti untuk memastikan aksesnya sesuai kebutuhan keluarga.

Jadwalkan survey untuk melihat langsung kondisi rumah dan memperoleh penjelasan lebih lengkap mengenai harga serta proses transaksi.

Untuk pilihan hunian lainnya, temukan juga berbagai properti dijual Jakarta melalui Arrashy Properti.

Informasi Arrashy Properti:
Whatsapp: +6281286397392
Email: info@arrashyproperti.com
Website: arrashyproperti.com

Kesimpulan

For Sale – Smart & Stylish Home in Cluster Lubang Buaya, Cipayung Jakarta Timur ini menawarkan rumah secondary dua lantai yang terawat dengan LT 81 m², LB 110 m², empat kamar tidur, tiga kamar mandi dan carport dua mobil.

Lokasinya berada di dalam cluster dengan akses menuju Tol TMII, Bambu Apus, Pondok Gede, Terminal Pinang Ranti, RS Haji Jakarta, Jatiwaringin dan kawasan Halim.

Dengan harga yang telah disesuaikan dari Rp2,15 miliar menjadi Rp1,82 miliar, properti ini dapat dipertimbangkan bagi keluarga yang mencari rumah cluster Lubang Buaya dengan ruang cukup lengkap dan akses Jakarta Timur yang baik.

Sebelum menentukan pilihan, lihat kondisi aktual rumah, periksa lingkungan cluster, cek status legalitas dan dokumen di bank, lalu pastikan seluruh karakter properti sesuai dengan kebutuhan keluarga Anda.