Ruko 2 Lantai DI Kalisari — Siap DIkembangkan Untuk Berbagai Usaha

Ruko Dijual di Kalisari – 2 Lantai untuk Usaha & Hunian

Ruko dijual di Kalisari ini menawarkan bangunan 2 lantai dengan luas tanah 50 m² dan luas bangunan 100 m² di kawasan Pasar Rebo, Jakarta Timur. Lantai pertama memiliki ruang toko, ruangan tengah, dan kamar mandi, sedangkan lantai kedua dilengkapi 2 kamar tidur, ruang keluarga, kamar mandi, serta area cuci dan jemur. Properti memiliki SHM, listrik 1.300 watt, dan ditawarkan dengan harga Rp1,6 miliar — nego.

Kondisi bangunan saat ini membutuhkan renovasi, sehingga memberikan keleluasaan bagi pemilik baru untuk menata kembali interior dan fungsi ruang sesuai kebutuhan. Dengan pembagian dua lantai, properti ini dapat dipertimbangkan sebagai tempat usaha sekaligus area privat, maupun dikembangkan untuk berbagai kebutuhan bisnis sesuai kondisi lokasi, zonasi, dan perizinan yang berlaku.

Harga Penawaran: Rp1,6 Miliar — Nego

Harga: Rp1,6 Miliar — Nego
Konsultasi Whatsapp

Ruko Dijual 2 Lantai di Kalisari dengan Ruang yang Fleksibel

Salah satu daya tarik utama properti ini adalah pembagian ruang antara lantai pertama dan lantai kedua.

Area bawah dapat diarahkan untuk aktivitas usaha, sedangkan lantai atas memiliki ruang yang lebih privat dan dapat dipertahankan sebagai tempat tinggal maupun disesuaikan untuk kebutuhan operasional bisnis.

Konsep seperti ini memberikan fleksibilitas bagi pemilik yang tidak hanya membutuhkan ruang usaha, tetapi juga menginginkan area tambahan dalam satu properti.

Lantai 1 untuk Area Usaha

Lantai pertama terdiri dari:

• Ruang toko
• Ruangan tengah
• 1 kamar mandi

Ruang toko di bagian depan dapat dimanfaatkan sebagai area pelayanan pelanggan, display produk, tempat kerja, atau fungsi komersial lainnya.

Sementara ruangan tengah dapat dikembangkan menjadi area operasional, penyimpanan barang, dapur usaha, maupun ruang pendukung sesuai kebutuhan bisnis.

Lantai 2 untuk Area Privat atau Operasional

Lantai kedua terdiri dari:

• 2 kamar tidur
• Ruang keluarga
• 1 kamar mandi
• Area cuci dan jemur

Konfigurasi ini memungkinkan lantai dua tetap digunakan sebagai area tinggal atau diubah menjadi ruang administrasi, kantor internal, ruang kerja, gudang ringan, maupun fungsi pendukung lainnya.

Spesifikasi Ruko Dijual di Kalisari

Lokasi Strategis di Kalisari, Pasar Rebo

Properti berada di Kalisari, Kecamatan Pasar Rebo, Jakarta Timur. Secara administratif, Kalisari merupakan salah satu kelurahan di Kecamatan Pasar Rebo dan terdiri dari 10 RW serta 105 RT. Informasi resmi mengenai profil kawasan dapat dilihat melalui situs Profil Resmi Kelurahan Kalisari Pemerintah Kota Jakarta Timur.
Posisi properti juga memberikan akses menuju beberapa jalur yang mendukung aktivitas harian maupun mobilitas usaha.

Akses Menuju Jl. Raya Kalisari

Jl. Raya Kalisari menjadi salah satu akses penting bagi aktivitas masyarakat di kawasan tersebut.

Bagi pemilik usaha, kedekatan dengan jalur kawasan perlu dipertimbangkan karena berhubungan dengan mobilitas pelanggan, aktivitas operasional, maupun distribusi barang.

Akses Menuju Jl. Raya Gongseng

Properti juga memiliki akses menuju Jl. Raya Gongseng, yang menghubungkan lingkungan permukiman dan sejumlah pusat aktivitas di sekitar Kalisari.

Akses Menuju Jl. Raya Bogor

Akses menuju Jl. Raya Bogor menjadi nilai tambah karena koridor ini menghubungkan berbagai kawasan Jakarta Timur dengan wilayah di sekitarnya.

Dekat Fasilitas Sekitar

Beberapa titik yang berada dalam cakupan kawasan antara lain:

• Jl. Raya Kalisari
• Jl. Raya Gongseng
• Jl. Raya Bogor
• Sekolah NOAH
• Markas Brigif Jaya

Untuk calon pembeli, waktu tempuh sebaiknya dicek kembali langsung dari lokasi properti karena kondisi lalu lintas dapat berbeda pada setiap waktu.

Ruko untuk Berbagai Kebutuhan Usaha

Bangunan dua lantai memberikan fleksibilitas untuk memisahkan area yang berhadapan langsung dengan pelanggan dan area yang digunakan untuk kebutuhan internal.

Dengan renovasi dan penataan yang tepat, properti ini dapat dipertimbangkan untuk beberapa jenis kegiatan usaha.

Toko dan Usaha Retail

Ruang toko di lantai pertama dapat dikembangkan untuk display barang, pelayanan pelanggan, maupun aktivitas penjualan.

Ruangan tengah dapat digunakan sebagai area stok atau operasional sehingga aktivitas depan dan belakang dapat dipisahkan.

Kantor atau Usaha Jasa

Untuk usaha jasa, lantai bawah dapat berfungsi sebagai area penerimaan pelanggan, sementara lantai atas dapat dimanfaatkan sebagai ruang administrasi atau ruang kerja internal.

Konsep ini cocok bagi bisnis yang membutuhkan pemisahan antara aktivitas pelanggan dengan aktivitas tim.

Usaha Kuliner

Properti juga dapat dipertimbangkan untuk usaha kuliner setelah dilakukan penyesuaian terhadap layout, ventilasi, instalasi listrik, air, sanitasi, dan kebutuhan dapur.

Untuk jenis usaha restoran atau penyediaan makanan, pemilik juga perlu memperhatikan klasifikasi kegiatan usaha dan ketentuan perizinan melalui informasi sistem OSS. OSS mencantumkan kegiatan restoran dalam klasifikasi KBLI beserta ruang lingkup dan perizinan penunjangnya.

Bengkel atau Usaha Teknis

Jika properti hendak digunakan untuk bengkel atau usaha teknis, calon pembeli sebaiknya mengecek lebih dahulu:

• akses kendaraan;
• area kerja;
• kebutuhan listrik;
• ruang penyimpanan;
• kebisingan;
• karakter lingkungan sekitar; dan
• perizinan usaha.

Dengan begitu, fungsi bangunan dapat disesuaikan sejak awal dan tidak hanya berdasarkan asumsi.

Kombinasi Tempat Usaha dan Area Tinggal

Ini menjadi salah satu potensi menarik dari layout yang tersedia.

Lantai pertama dapat difokuskan sebagai area usaha, sedangkan lantai kedua yang sudah memiliki dua kamar tidur, ruang keluarga, kamar mandi, serta area cuci dan jemur dapat dipertahankan sebagai area privat.

Konsep seperti ini dapat dipertimbangkan untuk pemilik usaha yang ingin aktivitas bisnis dan kebutuhan pribadi berada di satu lokasi.

Kondisi Membutuhkan Renovasi, Apa Keuntungannya?

Bangunan berdiri sejak 2010 dan saat ini membutuhkan renovasi.

Daripada menutupi kondisi tersebut, hal ini justru penting diketahui sejak awal agar calon pembeli dapat memperhitungkan total kebutuhan investasi dengan lebih realistis.

Bagi pembeli yang memang berencana membangun konsep usaha sendiri, kondisi tersebut juga memberikan keleluasaan lebih besar untuk menata ulang bangunan.

Renovasi dapat disesuaikan dengan:

• konsep dan identitas bisnis;
• layout area pelanggan;
• kebutuhan display;
• ruang operasional;
• ruang penyimpanan;
• pencahayaan;
• instalasi listrik;
• kebutuhan air dan sanitasi;
• fasad usaha; serta
• fungsi lantai kedua.

Dengan demikian, Anda tidak harus mengikuti seluruh layout lama dan dapat mengembangkan properti berdasarkan kebutuhan usaha yang sebenarnya.

Keunggulan Ruko Dijual di Kalisari Ini

Bangunan 2 Lantai dengan LB 100 m²

Luas bangunan 100 m² di atas tanah 50 m² memberikan penggunaan lahan secara vertikal sehingga ruang yang tersedia lebih besar daripada luas tanahnya.

Pembagian dua lantai juga memudahkan pemisahan fungsi ruang.

Legalitas SHM

Properti memiliki Sertifikat Hak Milik (SHM).

Legalitas merupakan salah satu faktor utama yang perlu diperhatikan dalam pembelian properti. Dokumen asli tetap perlu diperiksa melalui proses pengecekan sebelum transaksi dilakukan.

Layout Sudah Memiliki Area Usaha dan Privat

Tidak hanya berupa bangunan kosong, layout saat ini sudah memiliki:

• ruang toko;
• ruangan tengah;
• dua kamar tidur;
• ruang keluarga;
• dua kamar mandi; dan
• area cuci serta jemur.

Pemilik berikutnya dapat mempertahankan sebagian fungsi tersebut atau melakukan perubahan setelah renovasi.

Fleksibel untuk Dikembangkan

Kebutuhan renovasi memberikan kesempatan untuk membentuk ulang properti sesuai konsep bisnis, bukan sekadar menyesuaikan usaha dengan bangunan yang sudah jadi.

Berada di Jakarta Timur

Lokasi di Kalisari, Pasar Rebo memberikan akses ke kawasan permukiman dan beberapa jalur penting Jakarta Timur.

Bagi pelaku usaha, hal ini dapat menjadi salah satu faktor yang dipertimbangkan bersama kondisi lingkungan dan karakter pasar di sekitar unit.

Hal yang Perlu Dicek Saat Survey Ruko

Karena bangunan membutuhkan renovasi, survey langsung sangat disarankan sebelum mengambil keputusan.

Beberapa hal yang sebaiknya diperhatikan:

Kondisi Struktur Bangunan

Periksa kondisi kolom, dinding, lantai, plafon, tangga, dan bagian penting lainnya.

Jika diperlukan, libatkan tenaga profesional untuk mengecek kondisi struktur sebelum merencanakan renovasi besar.

Kondisi Atap dan Kebocoran

Periksa tanda rembesan, kelembapan, maupun kerusakan plafon yang mungkin berkaitan dengan kondisi atap.

Instalasi Listrik

Daya listrik saat ini adalah 1.300 watt.

Jika usaha membutuhkan banyak peralatan elektronik, mesin, pendingin ruangan, atau peralatan dapur, calon pemilik perlu mempertimbangkan kebutuhan penambahan daya.

Sistem Air dan Sanitasi

Periksa ketersediaan air, tekanan air, pembuangan, serta kondisi dua kamar mandi.

Akses Kendaraan

Perhatikan lebar jalan menuju properti, ruang untuk berhenti atau parkir, serta kemudahan kendaraan keluar masuk.

Kondisi Lingkungan

Datanglah pada waktu yang berbeda apabila memungkinkan.

Aktivitas pagi, siang, sore, maupun akhir pekan dapat memberikan gambaran berbeda mengenai lalu lintas dan karakter lingkungan.

Legalitas

Selain SHM, calon pembeli dapat meminta informasi mengenai dokumen bangunan dan dokumen pendukung lainnya sebelum transaksi.

Harga Ruko di Kalisari

Rp1,6 Miliar — Nego

Harga penawaran properti ini adalah Rp1,6 miliar dan masih dapat dinegosiasikan.

Saat membandingkan dengan ruko lainnya, jangan hanya melihat harga total. Pertimbangkan juga:

• luas tanah 50 m²;
• luas bangunan 100 m²;
• dua lantai;
• SHM;
• layout bangunan;
• lokasi;
• kondisi fisik;
• kebutuhan renovasi;
• akses; serta
• rencana penggunaan properti.

Untuk unit ini, bangunan dua lantai, luas bangunan 100 m², legalitas SHM, dan fleksibilitas penggunaan ruang menjadi beberapa aspek utama yang layak dipertimbangkan.

Siapa yang Cocok Membeli Properti Ini?

Ruko ini dapat dipertimbangkan oleh:

Pemilik Usaha yang Ingin Memiliki Properti Sendiri

Daripada menggunakan tempat usaha sewa dalam jangka panjang, pembeli tertentu mungkin mempertimbangkan kepemilikan properti sebagai bagian dari kebutuhan bisnis.

Pengusaha yang Membutuhkan Tempat Usaha Sekaligus Area Privat

Pembagian lantai pertama dan kedua membuka kemungkinan pemisahan antara aktivitas usaha dan area pribadi.

Pembeli yang Ingin Mendesain Tempat Usaha dari Awal

Karena membutuhkan renovasi, properti dapat lebih fleksibel untuk dibentuk mengikuti konsep bisnis baru.

Pembeli Properti Komersial

Unit juga dapat dipertimbangkan sebagai aset properti komersial dengan tetap melakukan kajian terhadap harga, kondisi, lokasi, biaya renovasi, dan potensi penggunaannya.

Jadwalkan Survey Ruko di Kalisari

Sedang mencari ruko dijual di Kalisari yang dapat dikembangkan mengikuti kebutuhan usaha Anda?

Properti dua lantai ini menawarkan LT 50 m², LB 100 m², SHM, serta pembagian ruang antara area usaha dan area privat.

Melihat unit secara langsung akan membantu Anda menilai kondisi bangunan, kebutuhan renovasi, akses kendaraan, aktivitas lingkungan, serta kemungkinan penataan ruang sesuai rencana bisnis.

Arrashy Properti siap membantu memberikan informasi tambahan dan mengatur jadwal kunjungan.